DMC스타비즈 향동 분양가 모델하우스 정보 2부

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dmc스타비즈 향동이 위치한 지역과 창릉 신도시는 차량으로 2분 소요시간으로 이동이 가능하며 지하철 1정거장 거리의 위치로 하나의 신도시로 봐도 이상하지 않은데요 남쪽으로는 상암 DMC와 수색역세권 개발의 임대 수혜를 받고 북쪽으로는 창릉 신도시 영향으로 높은 미래가치를 확보하고 있습니다.



지하철 새절역과 고양 시청을 연결하는고양선이 신설될 예정이며 2028년도개통할 서부선 경전철과 직결될 계획으로 개통 완료 시 창릉 지구에서 서울 여의도까지 25분 내로 한 번에 갈 수 있게 될 것으로 고양선과 서부선 직결계획은 예비 타당성조사 없이 기존에 마련된 광역교통 분담금으로 빠르게 추진 진행 중에 있습니다.




평균 속도 100km/h로 운행하여수도권과 서울을 연결하는 수도권 광역급행철도 GTX-A 파주 운정 신도시와 화성 동탄 신도시를 연결하는 노선이 개통 예정에 있어서 개통 시 서울역까지 약 14분 대로진입이 가능하고 삼성역까지 약 30분이내로 이동을 할 수 있어 서울 접근성이 더 우수해질 예정입니다.




화전역과 수색역 사이에 경의, 중앙선 향동역이 2024년도에 신설 개통될 계획이 추진되어 착공을 준비 중에있는데요 주택 개발 사업이 추진되는 당 사업지가 위치한 지역에 2019년 까지 9천여 세대가 입주하면서 철도교통 수요가 급증하였으며 향후 수송 수요는 1만 1천여 명까지 늘어날 것 으로 추산되어 개통 시 교통 여건이 개선될 것으로 전망하고 있습니다.



전국 오피스 투자수익률이 7.67%로 2008년 이후 최고치를 기록하고 있고 최근 1인 기업과 소규모 기업이 증가 하고 있으며 경기 침체로 임대료가 저렴한 공유 오피스와 섹션 오피스의 수요가 높아지고 있어 수요 대비 공급이 부족한 상황이며 2019년 전국 오피스 투자 수익률의 현황을 보면 기타 수익형 부동산 투자 수익률보다 오피스 투자 수익률이 높습니다.



덕은 지구에 위치한 타 사업지는 전용 면적 당 분양가격 2,380만 원 대로 분양

완료되었는데요 당 사업지는 1,760~1,840만 원대의 평당 분양가격으로 제공되며 상암 DMC의 고층 빌딩 전용 평당 월 사용료는 13~16만 원 수준 이지만 dmc스타비즈 향동은 관리비 포함 월 임대료는 전용 평당 9만 원을 예상하고 있습니다.




섹션 오피스는 수익형 부동산으로서 투자자 접근이 용이한 최신 임대형 투자 주택으로 각광받고 있는데요 업종 제한이 없고 관리 부담이 적으며 소유권 이전 등기 시까지 분양권 전매 제한과 분양가 상한제와 다주택 종부세 부과 등 고강도 부동산 규제를 피할 수 있으며 1~3인 기업 증가로 수요가 상승 중에 있고 1억 원대의 소액 투자가 가능합니다.




투자 금액 규모가 유사한 오피스텔은사무공간 내 화장실, 주방, 빌트인 제품 등으로 공간이 많이 부족하지만 dmc스타비즈 향동은 전용면적 100% 공간에 발코니까지 업무공간으로 활용이 가능하고 사용자의 용도에 따라 가변형 벽체를 사용하여 2실 혹은 3실을 하나의 사무실로 유연하게 확장하여 사용 가능할 수 있어 다양한 수요층의 맞춤형 공간 제공이 가능 합니다.




클라이언트 접견 시 럭셔리 호텔급 로비 시설을 이용 가능하며 회사 규모와

관계없이 각종 콘퍼런스와 토의, 교육 등이 가능하고 빔프로젝터와 복합기

등 각종 사무기기를 지원하고 정수 시설과 커피 머신, 공기 정화 시설 등

부가 서비스를 제공하며 캡슐 수면실 및 폰 부스, 카페테리아, 샤워실, 옥상

정원 등 입주자들을 위한 안락한 휴게 시설을 마련할 계획입니다.



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잔금6,900만원(30%) -->잔금은 경제상황에 맞게

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3,900만원-->보증금3,000만원(보증금3,000만원/월세75만원)

1,900만원-->보증금5,000만원(보증금5,000만원/월세65만원)

900만원-->보증금6,000만원(보증금6,000만원/월세60만원)

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